Kurasix



Yebisu Garden Place Tower 18F
4-20-3 Ebisu, Shibuya-ku, Tokyo 150-6018  
 

 

住まいが変わると生活が変わります生活が変わると習慣が変わります
習慣が変わると行動が変わります行動が変わると新たな人生がstartします
それだけ、住まい選びは大切です

後悔のない住宅購入のため、第三者の立場としてゼロから購入までのプロセスを
お客様専属のコンシェルジュとして、しっかりサポートするためのサービスです

 







comic3.jpg


クリックすると拡大表示されます

 

住宅購入全般の相談
陽当たりや向き 駅からの距離 間取り 築年数 月々の支払…などの基本的事項から、毎日の生活スタイルや将来の家族構成、趣味や興味のあることまでお客様のご要望を細かくヒアリングいたします。また、毎月のお支払は住宅ローンの他、管理費用・修繕積立基金(マンションの場合)も必要です。さらに、毎年、固定資産税の支払が必要になることも含め、無理のないマイホーム計画が必要です。

購入エリア・価格帯 提案書作成
ヒアリングに基づき、沿線・エリア・間取り・価格帯・相場等を分析し提案書を作成いたします。お客様にご説明をしながら、お客様自身にも優先順位を明確に把握してもらうことにより、理想的なマイホームの【柱】を決めていきます。

物件の紹介
お客様の理想の【柱】をベースに、価値ある理想の住まいを提供できるよう幅広く物件情報をご紹介しながら、妥協のない物件をお探し致します。

物件立会内覧
気になるいくつかの物件をお客様と内覧いたします。引越ししてから、「知っていたら購入しなかったのに…」ということがないよう、お部屋から共用部まで隅々までしっかりご説明いたします。また、駅から物件までは歩いて行き、プラス要素マイナス要素の新たな発見も永く住まうためには重要なポイントです。

マイホーム総合診断書作成及び説明
いくつか物件をご紹介した中で、お客様が気になられている物件の、施工・構造・開口部・配管・配線状況、間取り図と実際のお部屋の相違点といった項目に加え、将来の間取り変更プランや、近隣の相場や賃貸をした場合の家賃相場など、30項目にわたる総合診断書作成しご説明いたします。

近隣・市場調査書作成及び説明
売買契約上、記載の義務がなくともお客様にとってのデメリットなコトやモノがあるかもしれません。引っ越しをしてから気が付いてトラブルになることを回避するためにも、30項目にわたり近隣・市場調査を行い、調査書を作成しご説明いたします。

物件価格交渉
毎月のお支払が少しでも軽減できるように、お客様にかわって物件価格交渉いたします。

購入に関わる諸経費のご説明
住宅購入の際は諸経費が意外と多く必要になります。「それって本当に必要なの?!」と思っても恥ずかくて聞くことができない方も非常に多いです。今すぐ必要がない費用までも支払っているケースも少なくありません。まずは、それぞれの費用をご説明いたします。

住宅ローン概要及び商品・内容の説明
自己資金がなくても購入できるの?諸経費ローンって何?ご両親から支援金の税金対策は大丈夫ですか?金融機関の商品も日々進化しています。金融機関の住宅ローン商品からネット銀行の商品までを解説。また、火災保険・地震保険まで詳しくご説明いたします。

住宅ローンアドバイザーによる提案
住宅ローンのご契約が単身、夫婦連帯債、夫婦連帯保証などのそれぞれのケースにより、住宅ローン減税などの還付金が違います。
住宅ローン減税も含め、住宅ローンアドバイザー有資格者が、お客様のライフプランに基づいた住宅ローン商品や支払方法をシュミレーションし、ご提案いたします。

住宅ローン審査及び本契約(金銭消費貸借契約)対応及び立会
住宅ローンを借りるには、仮審査から金銭消費貸借契約とよばれる本契約まで、金融機関へ数回足を運ばなければなりません。単身の方、高齢の方、または不安な方などはご要望に応じて同席いたします。

売買契約書及び重要事項説明書 契約前事前確認
不動産売買契約は重要事項説明書、契約書の読み合わせなど、通常数時間にも及びます。引渡し後のトラブルがないように、プロの有資格者が、契約書及び重要事項説明を事前にお客様にご説明をすることにより、事前に理解・納得していただくことで安心して契約に望むことができます。

長期修繕計画/管理規約集等の内容確認
建物の長期修繕計画案は必ず存在いたします。毎月の修繕積立金の支払いがどのように推移していくのか‥‥また、管理規約では、例えば布団の干し方まで書いてあることも‥。意外と知らないまま後で大変なことになってしまわないように、特別な条項があるのかないのかなど、事前に把握しておくことは、とても重要です。

売買契約の立会
売買契約書 重要事項説明書 長期修繕計画 管理規約集を事前に確認していただいている場合は、安心してご契約いただけますが、単身の方、高齢の方、または不安を感じる方は、ご要望に応じて同席いたします。

売買物件の決済及び引渡し
売買代金全額の支払いと同時に所有権移転の手続きが主な流れになり、不動産売買の一番大切な日でもあります。一般的には銀行内でのお手続きとなり、司法書士による所有権移転手続き完了後、鍵の引渡しになります。探していた理想的な住まいは、今日からお客様の財産となり新しい生活がスタートします。

確定申告書等のご相談及び申告手続き
確定申告書類の作成は、本人か税理士資格を持った人しかすることはできません。当社指定の税理士が、アフターサポートとして、難しい還付申告書の作成を代行します。確定申告は初回がとても肝心ですので是非ご利用ください。 

インテリアコーディネイトのご相談
専門の知識と豊富 な経験を持ったプロのインテリアアドバイザーが、ご要望やご予算などから理想のインテリアプランを実現いたします。
理想の住まいを購入したあとは、日々の暮らしをさらに快適な住空間にするためのお手伝いをいたします。

購入までの電話及びMailサポート
ご契約期間は、気になることや、相談、質問などいつでもサポートいたします。

 

 
夫婦共働きなのでフルパッケージプランを選びました。住宅ローンがどれくらい借りられるのかが心配でしたが、ライフプランを考えたうえで、借りられる額よりも希望する支払い額から予算を決めること等を勧めていただきました。また、家族が増えたときの間取り変更プランまで相談にのっていただいたりなど、希望通りの物件に住むことが出来て満足しています。マイホームコンシェルジュを依頼して本当に良かったです。ありがとうございました。

(30代 川崎市 S夫妻 2LDK購入)
検討していた物件があったので、セカンドオピニオンプランを申込みました。コンシェルジュの方に建物やお部屋を一緒に見ていただき、良いところもそうでないところも自分たちだけでは気が付かないようなところも説明してもらえました。一度は購入を迷いましたが、物件診断書を説明していただき、資産価値の観点では非常に評価が高いということを知り、安心して購入することが出来ました。

(30代 世田谷区 F&U婚約者 2LDK購入)
将来のために投資用物件の購入を考えていて、セミナーや勉強会などには参加していましたが、なんとなく営業的なイメージがあって気軽にいろいろと聞いてみることができなかったのですが、このサポートプランを知り、申込みをしてみました。相談から購入まで約4ヶ月間、要点や意見をはっきり言ってくれるので素人の自分としてはいい買い物ができたと思っています。マイホームを購入するときにも是非お願いしたいと思います。

(40代 中央区 H氏 1LDK購入)
 

 






あなたのお勧めプランは…
ご購入を検討している物件がある方で、セカンドオピニオンとしての意見を聞いてみたい方は、プロの視点からみたた診断書を作成しご説明いたします。
お住みになりたいエリアや沿線・大体のご予算が決まられている方、My HomeStudyを受講された方は、こちらのスタンダードプランがお勧めです。 お仕事に家事そして子育てetc.毎日が忙しいあなたには後悔のないマイホーム購入のため安心してお任せいただけるフルパッケージプランがお勧めです。
住宅の購入/売却/投資用物件/賃貸/リノベーション/設計/施工/インテリア等、不動産購入全般のご相談をいつでもしたい方は、サポートプランがお勧めです。 
コンサルティング期間
~1ヶ月
~3ヶ月(
~6ヶ月(

住宅購入全般の相談
購入エリア・価格帯 提案書作成
   
 
プロ視点からみたマイホーム診断書作成及び説明
 
物件の紹介

 
近隣・市場調査書作成及び説明
   
 
物件立会内覧

室内診断書は別途費用がかかります
 
価格交渉
 
 
住宅ローン概要及び商品・内容の説明
 
 
住宅ローンアドバイザーによる提案
   
 
住宅ローン事前審査及び本審査及び本契約の各種お手続き及び立会(ご希望の場合)
   
 
契約書及び重要事項説明書等の内容確認
   
 
長期修繕計画/管理規約集等の内容確認
   
 
売買契約の立会(ご希望の場合)
   
 
物件決済及び引渡し時の立会
 
 
住宅ローン減税の説明
   
 
確定申告書等の相談
   
 
インテリアコーディネイトの相談
   
 
購入までの電話及びMailサポート  
価格はすべて税込みです。

お申し込み前に一度ご面談いただき、ご納得された上お申し込み手続きをお願いしております。初回面談をご希望の方はお申し込みフォームにご記入の上お申し込みください。
コンサルティング期間は、コンシェルジュがおすすめできる物件がない場合は延長いたします。

コンシェルジュ費用は、マイホームご成約後、仲介手数料より差し引かれるので 実質0円!

どのプランを選べばいいの?
今すぐじゃないのだけど・・・
何でもお気軽にご相談ください。相談無料です。
あなたのコンシェルジュがお応えいたします。